7 mudanças simples e baratas que valorizam seu imóvel
Com pequenas mudanças na pintura, iluminação, pisos e reparos, você pode valorizar sua casa de forma simples e barata
Por Adriana Marruffo 19 ago 2026, 08h00
Transformar casa não deve ser sinônimo de quebra-quebra ou gastos altos. Muito pelo contrário: com criatividade e atenção ao detalhe é possível valorizar o imóvel com mudanças simples e baratas, seja para revender a propriedade ou para dar um tom mais pessoal.
Detalhes como manchas, sinais de desgaste e imperfeições são alguns dos fatores que, mesmo que sejam detalhes, desvalorizam o visual (e o preço) da sua residência.
Portanto, solucionar estas questões é uma forma simples, rápida e barata de aumentar o valor percebido em cada ambiente da casa.
Da mudança da pintura em paredes a mudanças na iluminação, elencamos 7 mudanças simples que valorizam o imóvel e deixam o décor ainda mais elegante. Confira:
Faça uma nova pintura nas paredes
Em espaços alugados, é comum ouvir que o uso de tonalidades de tinta mais excêntricas pode desvalorizar o imóvel no mercado imobiliário ou sofrer rejeição de possíveis compradores. Isso se deve à baixa neutralidade, limitando o público-alvo e dificultando a visualização dentro do lar.
Ademais, pode levar o comprador a enxergar um trabalho de repintura, reduzindo o valor percebido. O mercado mobiliário, portanto, favorece a utilização de cores neutras, como tonalidades pastel e off-white.
Portanto, dar atenção ao tratamento das paredes é o primeiro passo para valorizar a sua casa.
“A pintura propicia uma sensação de limpeza inigualável e de casa nova. Também transmite um sentimento de renovação que é importante para um imóvel”, diz a arquiteta Cris Cavalheiro, do escritório Cavaleiro Arquitetura.
Outra opção é a de incorporar papel de parede, que renova rapidamente o visual do ambiente.
Quais cores valorizam e desvalorizam um imóvel?
Conforme uma análise de cores de tinta feita pela americana Zillow, pintar um quarto de marrom-chocolate pode somar US$ 2,27 mil (R$ 11,5 mil) ao valor da proposta, o que cria sensação de aconchego e refúgio.
Em paralelo, o verde-sálvia apresenta uma versatilidade incomum, sendo a principal recomendação para quase todos os vendedores, em praticamente qualquer ambiente. Quando aplicada no quarto, a tinta pode adicionar mais de US$ 1 mil (R$ 5,1 mil) ao preço final, e na sala de estar o acréscimo chega a quase US$ 500 (R$ 2,55 mil).
Existem, também, cores que prejudicam a comercialização do imóvel, como o amarelo-ocre, que pode reduzir em US$ 18,1 mi (cerca de R$ 93 mil) o preço de venda quando aplicado na cozinha, sala, quarto e banheiro. O vermelho também pode reduzir o valor do imóvel.
Atenção ao tratamento das paredes
Além da pintura e do papel de parede, existem detalhes que também devem entrar na sua lista de mudanças.
No dia a dia, não é incomum pregar ou colar itens na parede para compor a decoração. Enquanto permanecem escondidos, não há problema. Porém, ao retirar quadros e fotografias, furos de pregos, manchas de cola e texturas aparecem na parede e prejudicam o visual do ambiente.
Procure tampar esses furos: remova o prego ou bucha e limpe o pó de dentro do furo. Em seguida, preencha o buraco com massa corrida ou gesso, usando uma espátula ou os dedos para aperfeiçoar o acabamento.
Depois de seco, lixe suavemente até nivelar com a parede e passe uma demão de tinta.
Repense a iluminação do cômodo
A iluminação é uma das melhores ferramentas para aumentar a percepção de valor de um imóvel, visto que influencia diretamente a forma como as pessoas enxergam os espaços, as cores, os acabamentos e até as dimensões dos ambientes.
“Uma boa iluminação cria profundidade, destaca detalhes arquitetônicos e valoriza móveis e revestimentos, aumenta a sensação de amplitude e cria conforto e bem-estar”, diz a arquiteta Carol Lorenzato, do escritório Degradê Arquitetura.
Segundo a profissional, um imóvel pode ter bons acabamentos, pintura nova e decoração agradável, mas se a iluminação for inadequada, boa parte desse valor percebido se perde.
O uso de luz branca em excesso agride o olhar. Enquanto isso, pouca luz tira as nuances dos materiais e dá a sensação de haver algo a esconder no cômodo, gerando desconfiança ao entrar no ambiente.
A melhor pedida é o uso de iluminação quente, entre 2.700 K e 3.000 K, complementada por luminárias de chão e arandelas, criando um projeto de iluminação multidimensional.
Além disso, ambientes com janelas amplas favorecem a ventilação cruzada e ajudam a reduzir o uso de energia elétrica, um benefício que impacta também no consumo e na sustentabilidade do imóvel.
Renove o acabamento do piso
Pisadas, quedas, unhas dos pets, água, terra e outros acidentes acabam deixando sua marca no piso, especialmente nos modelos de alto cuidado, como a madeira e o piso de taco.
Esses riscos e danos à superfície acabam desvalorizando o imóvel. Ao perceber os danos, é interessante, portanto, renovar o piso. No caso da madeira, é possível substituir as placas danificadas, apesar de ser mais custoso.
“Uma opção rápida e mais barata é a instalação de piso vinílico, que pode ser instalado sob o piso existente e pode mudar totalmente a percepção do ambiente”, sugere Cris.
Priorize os pequenos reparos
Rodapé manchado, puxadores quebrados, portas enferrujadas e fiação aparente são comuns conforme o envelhecimento da casa.
Porém, ao somar diversas pequenas imperfeições, o valor do imóvel e a experiência de uso são prejudicados. Portanto, é importante dar atenção aos pequenos reparos do imóvel.
“Esses reparos criam a impressão de qualidade e conservação, enquanto a decoração cria a impressão de estilo”, indica Carol.
Revisar detalhes como tomadas, interruptores, fechaduras, torneiras e rejuntes evita o aspecto de desgaste e demonstra cuidado. Para isso, a chave é a manutenção constante em vez do acúmulo de reparos, que facilita a rotina e mantém a casa em bom estado.
Troque revestimentos quebrados ou danificados
Em banheiros, não é incomum encontrar peças de azulejo quebradas, rejuntes mofados, madeiras apodrecidas e outras peças quebradas.
“Trocar revestimentos antigos por opções mais atuais pode gerar uma grande diferença na percepção do imóvel, principalmente em áreas pequenas, que costumam oferecer um dos melhores retornos”, coloca a arquiteta do Degradê Arquitetura. Renovar os rejuntes também é essencial para elevar o visual.
Invista em marcenaria planejada
O mobiliário planejado, apesar de não ser a opção mais barata, é uma das que mais valorizam a sua casa, dando um visual ordenado e repleto de propósito.
Os armários planejados, por exemplo, são vistos como um diferencial, especialmente em imóveis ou apartamentos com metragem reduzida.
Porém, o que gera valor não é apenas o fato de serem planejados, mas sim a qualidade do projeto, o estado de conservação e a funcionalidade que oferecem.
“Eles [os móveis planejados] aproveitam melhor o espaço. Isso transmite uma sensação de imóvel mais funcional e bem pensado, além de ajudar na organização visual. A ausência de móveis soltos em excesso cria uma aparência mais limpa e sofisticada”, finaliza Carol.
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